El sector inmobiliario en Estados Unidos se enfrenta a un conjunto de desafíos sin precedentes en la actualidad. Con la recuperación tras la pandemia de COVID-19, los arrendadores deben adaptarse a un entorno en constante cambio. En este artículo, exploraremos tres tendencias tecnológicas que pueden ser cruciales para los propietarios de vivienda en este mercado complicado.
El aumento de los arrendamientos impagos
Desde la pandemia, la economía ha sufrido impactos significativos que han afectado las finanzas de muchas familias. Con un aumento en el costo de la vida, los precios de las viviendas y los alquileres han escalado, mientras que los salarios no han tenido el mismo crecimiento. Esta situación ha llevado a un aumento notable en los arrendamientos impagos.
Tendencias en los arrendamientos impagos
A través del análisis de datos de aproximadamente 30,000 unidades de alquiler activas en EE. UU., se ha observado que durante 2020 y 2021, el mercado de alquiler mostró una cierta estabilidad, aunque con fluctuaciones debido a los confinamientos y los paquetes de estímulo gubernamentales.
Sin embargo, a medida que nos adentrábamos en 2022, los arrendamientos impagos se mantenían en niveles altos, con solo el 56% de los inquilinos realizando sus pagos a tiempo, en comparación con el 62% en años anteriores.
A pesar de que los arrendadores no pueden controlar las variables externas, sí pueden implementar estrategias para mitigar el impacto de estos impagos. Aquí algunos pasos prácticos:
- Seleccionar inquilinos de calidad: Un proceso de solicitud y evaluación efectiva es esencial para garantizar inquilinos responsables.
- Implementar herramientas modernas de cobro de alquiler: Hacer que el proceso de pago sea sencillo para los inquilinos puede facilitar la puntualidad en los pagos.
- Utilizar herramientas de seguimiento financiero: Software que permita generar informes como el de pérdidas y ganancias o reportes de arrendamientos puede ayudar a identificar discrepancias rápidamente.
Nota: Se considera que un alquiler está “atrasado” si se paga más de cinco días después de la fecha de vencimiento, que es el período de gracia estándar para la mayoría de los arrendadores en EE. UU.
Impacto de la inflación y las tasas de interés
El aumento de los costos no solo afecta a los inquilinos; también comprime los márgenes de ganancias de los propietarios. La inflación ha alcanzado cifras alarmantes, con un incremento del 8.6% en el último año, la tasa más alta en cuatro décadas. A su vez, las tasas de interés de las hipotecas han subido de niveles históricamente bajos, pasando de un 3% a alrededor del 6%.
Los propietarios de inmuebles están experimentando una apreciación significativa en el valor de sus propiedades, alineándose con la inflación y los costos de desarrollo inmobiliario. Además, las rentas han aumentado en un 10.2% anual a septiembre de 2021, aunque esto también está acompañado por un incremento en las tasas de vacantes.
Debido a la creciente carga de la deuda y la alta demanda del mercado, quizás sea prudente esperar antes de adquirir nuevas propiedades. En su lugar, los arrendadores deberían centrarse en:
- Optimizar la gestión de propiedades y la contabilidad.
- Mejorar la retención de inquilinos.
- Reducir costos operativos para asegurar la estabilidad del negocio.
Disminución del stock de viviendas
Según datos del Censo de EE. UU., el inventario de viviendas unifamiliares y multifamiliares para la venta alcanzó su punto más bajo en más de 40 años, con aproximadamente 700,000 unidades disponibles, comparado con un promedio histórico de 1.5 millones. Esta reducción, sumada a la competencia creciente de grandes empresas y retrasos en el desarrollo de propiedades, ha generado un entorno de alta competencia que expulsa a muchos compradores del mercado.
Como resultado, más personas están optando por alquilar, lo que representa un desafío mayor para los arrendadores con portfolios más pequeños. Sin embargo, la tecnología puede ayudar a los inversores a abordar esta situación:
- Usar software de seguimiento de ingresos y gastos para identificar debilidades en el negocio y disminuir costos.
- Aplicar software de comparación de mercado, como Mashvisor o Rentometer, junto con datos públicos para identificar oportunidades de inversión.
- Facilitar la búsqueda de inquilinos y la gestión de propiedades de manera más organizada y eficiente.
El papel fundamental de la tecnología en el sector inmobiliario
La tecnología se presenta como una solución clave para enfrentar los nuevos desafíos del sector inmobiliario. Herramientas como el software de comparación de mercado pueden ofrecer información valiosa que ayude a asegurar oportunidades de inversión. Además, programas de contabilidad como Xero permiten obtener análisis financieros más detallados y facilitan la preparación de impuestos.
Por otro lado, el uso de software de gestión de propiedades, como Landlord Studio, permite a los arrendadores optimizar la administración diaria de su cartera y mantenerse al día con su contabilidad.
En este contexto, es esencial que los propietarios de inmuebles no solo se adapten a las tendencias actuales, sino que también aprovechen las herramientas tecnológicas para navegar en un mercado inmobiliario cada vez más complejo.
